Saunamaja ehitusluba on üks kõige sagedasemaid küsimusi saunamaja ostmisel: kas selle paigaldamiseks on üldse ehitusluba vaja? Vastus sõltub eelkõige hoone suurusest, kuid täpsemad nõuded võivad kohati erineda. See ülevaade selgitab, millal on ehitusluba vaja ja mida veel tasub enne paigaldamist kontrollida.
Millal ei ole saunamaja ehitusluba vaja?
Eesti ehitusseadustiku kohaselt ei vaja kuni 20m² ehitusaluse pindala ja kuni 5 meetri kõrgusega väikeehitised, sealhulgas eluhoone teenindamiseks vajalik saunamaja, ehitusluba ega ehitusteatist. Näiteks meie oma mudel Sume, mille ehitusalune pind on 18m², jääb täpselt selle normi piiresse ega vaja seega ehitusluba.
Ehitusteatis ja ehitusluba: mis vahe on ning millal neid vaja on?
Ehitusluba ja ehitusteatis on kaks erinevat menetlust: ehitusluba on põhjalikum, nõuab pikemat menetlusaega ja puudutab eelkõige suuremaid või keerulisemaid ehitisi, ehitusteatis on lihtsam teavitus kohalikule omavalitsusele ning selle menetlemine on kiirem ja kergem. Kumba (kui üldse) konkreetne saunamaja vajab, sõltub hoone kõrgusest ja muudest parameetritest ning võib valla või linna lõikes erineda. Enamiku valmis saunamajade puhul, mille ehitusalune pind jääb alla 20m², piisab kas ehitusteatisest või ei ole vaja üldse ühtegi dokumenti esitada, kuid seda tasub konkreetse asukoha kohta alati kohalikust omavalitsusest üle kontrollida. Enamasti saab selle info kätte lühikese kõne või e-kirjaga kohaliku omavalitsuse ehitusspetsialistile, nii et see samm ei võta tavaliselt palju aega.
Mida veel tasub enne saunamaja paigaldamist kontrollida?
Lisaks ehitusloa küsimusele tasub kontrollida ka kohaliku omavalitsuse üldplaneeringu piiranguid, minimaalset lubatud kaugust naaberkinnistust ning võimalikke detailplaneeringu nõudeid piirkonnas. Need reeglid erinevad valla ja linna lõikes, mistõttu on mõistlik enne saunamaja tellimist pöörduda oma kohaliku omavalitsuse ehitusspetsialisti poole ja täpsustada, mida konkreetsel kinnistul arvestada tuleb. Ehitusõiguse üldise tausta ja mõistete (ehitusluba, ehitusteatis, projekteerimistingimused) kohta saab lugeda ka Kliimaministeeriumi ehitusõiguse lehelt. Kui otsid laiemat ülevaadet, mida kõike enne saunamaja ostmist arvestada, loe ka meie saunamaja valiku juhendit.
Kokkuvõte
Kui saunamaja ehitusalune pind jääb alla 20m², ei ole Eestis üldjuhul ehitusluba vaja, ent ehitusteatise ja muude kohalike nõuete osas tasub alati oma valla või linna ehitusspetsialistilt üle küsida, kuna täpsed reeglid võivad kohati erineda. Kõige kindlam viis üllatusi vältida on kontrollida enne saunamaja tellimist kolme asja: hoone ehitusalune pind ja kõrgus, kohaliku omavalitsuse üldplaneeringu piirangud ning naaberkinnistu minimaalne lubatud kaugus. Kui need kolm punkti on selged, on saunamaja paigaldamine üldjuhul kiire ja lihtne protsess, ilma pikema bürokraatiata.
Korduma kippuvad küsimused
Kas 18m² suurune saunamaja vajab ehitusluba?
Ei, kuna ehitusalune pind jääb alla 20m², ei ole ehitusluba vaja.
Kas ehitusteatist on ikkagi vaja esitada?
See sõltub kohaliku omavalitsuse nõuetest. Kõige kindlam on selle kohta üle küsida oma valla või linna ehitusspetsialistilt.
Kas saunamaja võib paigaldada oma kinnistule ilma kellegagi suhtlemata?
Isegi kui ehitusluba pole vaja, tasub arvestada naabrite ja kohaliku üldplaneeringu piirangutega, näiteks minimaalse lubatud kaugusega naaberkinnistust.
Kas saunamaja ehitusluba kehtib ka valmis, kohale toodava saunamaja puhul?
Jah, nõuded on samad sõltumata ehitusviisist. Määrav on saunamaja ehitusalune pind ja kõrgus, mitte see, kas maja ehitatakse kohapeal või tuuakse valmiskujul kohale. Seetõttu tasub juba saunamaja tootja valimisel küsida, milline on konkreetse mudeli täpne ehitusalune pind, et saaksid kohaliku omavalitsusega rääkides anda õiged numbrid.
Valmis oma saunamaja jaoks?
Vaata meie tooteid või küsi personaalset nõu, mis sobib just sinu vajadustele.
